36 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 103,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 849,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 849,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 148 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984686037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
37210984686037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 71 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 553 m · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 669 004 $ Poids 79 % |
| 2 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 684 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 742 $ Poids 76 % |
| 3 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 463 384 $ Poids 16 % |
| 4 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 469 548 $ Poids 14 % |
| 5 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 627 022 $ Poids 11 % |
| 6 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 737 497 $ Poids 9 % |
| 7 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 544 $ Poids 5 % |
| 8 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 575 593 $ Poids 1 % |
| 9 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 260 626 $ Poids 1 % |
| 10 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 585 029 $ Poids 0 % |
| 11 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 733 270 $ Poids 0 % |
| 12 | 148, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-22 · 4.4 km · Vendu 339 000 $ (3 244 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 308 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.