40 Avenue QUATORZE-SOLEILS · Batiscan
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 87 m² · constr. 1967 · terrain 16 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 640,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 213 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984692014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
37210984692014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 76 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 660 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 275 $ Poids 65 % |
| 2 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 222 050 $ Poids 11 % |
| 3 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −46 786 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 665 576 $ Poids 7 % |
| 4 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 327 718 $ Poids 7 % |
| 5 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 640 $ Poids 7 % |
| 6 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 522 507 $ Poids 0 % |
| 7 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 237 786 $ Poids 0 % |
| 8 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 411 266 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, place Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 202 $ Poids 0 % |
| 10 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 389 $ Poids 0 % |
| 11 | 610, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-05-26 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 441 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.