75 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 179,3 m² · constr. 1901 · terrain 3 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 505,2 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 107 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984790388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
37210984790388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 61 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 921 m · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 747 $ Poids 21 % |
| 2 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 847 250 $ Poids 1 % |
| 3 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 3.6 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie −71 528 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 005 458 $ Poids 0 % |
| 4 | 225, Place de Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-23 · 4.0 km · Vendu 617 500 $ (3 493 $/m²) 176,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 560 116 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 657 $ Poids 0 % |
| 6 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 830 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-05-11 · 4.3 km · Vendu 875 000 $ (4 907 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 800 987 $ Poids 0 % |
| 8 | 644, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-25 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (1 575 $/m²) 174,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 910 $ Poids 0 % |
| 9 | 142, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-12-06 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (1 828 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 329 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.