Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
601 300 $
Autre · constr. 1988 · terrain 286 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 863,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 271 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984879411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
33 600 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
37210984879411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 89 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 919 m · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 777 $ Poids 37 % |
| 2 | 171, rue Principale, Batiscan 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 669 $/m²) 273,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 380 253 $ Poids 37 % |
| 3 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 769 $ Poids 27 % |
| 4 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 033 $ Poids 17 % |
| 5 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 64 053 $ Poids 13 % |
| 6 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 404 $ Poids 12 % |
| 7 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 275 $ Poids 10 % |
| 8 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 349 $ Poids 8 % |
| 9 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 599 915 $ Poids 8 % |
| 10 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 635 $ | 693 124 $ Poids 5 % |
| 11 | 346, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 804 $/m²) 55,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 010 $ Poids 5 % |
| 12 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 015 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.