295 Route GENDRON · Batiscan
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 192 m² · constr. 1901 · terrain 98 992,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 992,8 m²
Frontage
139,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 207 700 $ +5.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985074976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
37210985074976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 81 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 473 $ Poids 20 % |
| 2 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 641 $ Poids 16 % |
| 3 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 300 894 $ Poids 15 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −34 744 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 536 254 $ Poids 4 % |
| 5 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 660 881 $ Poids 0 % |
| 6 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.