285 Route GENDRON · Batiscan
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 160,9 m² · constr. 1920 · terrain 30 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 047,8 m²
Frontage
190,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 150 600 $ +4.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985081978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
37210985081978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 76 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 500 $ Poids 15 % |
| 2 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 614 $ Poids 10 % |
| 3 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 504 $ Poids 5 % |
| 4 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 756 $ Poids 2 % |
| 5 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 403 382 $ Poids 2 % |
| 6 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +53 626 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 712 902 $ Poids 1 % |
| 7 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 3.1 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 243 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 245, Rang Sud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-19 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (1 755 $/m²) 151 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 309 954 $ Poids 0 % |
| 9 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 003 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.