305 Route GENDRON · Batiscan
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 108,6 m² · constr. 1940 · terrain 88 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 062 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 000 $
Rôle antérieur 69 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985085514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
37210985085514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 45 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 552 $ Poids 32 % |
| 2 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 239 $ Poids 14 % |
| 3 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 096 $ Poids 13 % |
| 4 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 489 $ Poids 10 % |
| 5 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 589 007 $ Poids 9 % |
| 6 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 351 116 $ Poids 6 % |
| 7 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 665 $ Poids 2 % |
| 8 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 881 $ Poids 2 % |
| 9 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 200 574 $ Poids 1 % |
| 10 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 945 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 681 $ Poids 1 % |
| 12 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 3.5 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 351 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.