Route GENDRON · Batiscan

Valeur estimée

86 400 $

Autre · 4 000 $/m² · 21,6 m² · constr. 2023 · terrain 51 650 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 86 400 $

P10 56 500 $P90 260 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

21,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

51 650 m²

Frontage

61,5 m

CUBF

1913

Usage

Camp de chasse et pêche

Valeur au rôle 2026 — composition

24 900 $

61 %

39 %

Terrain 15 200 $Bâtiment 9 700 $

Rôle antérieur 13 500 $ +84.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

985110458900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2023

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

410416

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

15 200 $

Valeur bâtiment

9 700 $

Rôle antérieur

13 500 $

ID provincial

37210985110458900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

86 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

390 000 $

$/m² médian

3 314

Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur

Position dans Batiscan

Vaut plus que 0 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 200 $

202276 400 $+15 %

202382 300 $+8 %

202488 500 $+8 %

202587 600 $-1 %

202686 400 $-1 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

90, promenade du Fleuve, Batiscan

2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 425 000 $

Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

447 423 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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