Rang COTEAU · Batiscan

Valeur estimée

91 800 $

Autre · 4 567 $/m² · 20,1 m² · constr. 1975 · terrain 59 736 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 91 800 $

P10 57 500 $P90 256 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

20,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

59 736 m²

Frontage

48,1 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

30 100 $

23 %

77 %

Terrain 7 000 $Bâtiment 23 100 $

Rôle antérieur 8 200 $ +267.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

985284207600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1975

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

410428

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 000 $

Valeur bâtiment

23 100 $

Rôle antérieur

8 200 $

ID provincial

37210985284207600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

91 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

355 000 $

$/m² médian

2 979

Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur

Position dans Batiscan

Vaut plus que 0 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 100 $

202273 500 $+13 %

202376 700 $+4 %

202491 700 $+20 %

202590 700 $-1 %

202691 800 $+1 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

90, promenade du Fleuve, Batiscan

2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 425 000 $

Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

447 423 $

Poids 3 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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