1500 Route STATION · Batiscan
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 189,8 m² · constr. 1975 · terrain 6 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 115,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985347324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
37210985347324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±177 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 43 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 723 $ Poids 22 % |
| 2 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 657 588 $ Poids 1 % |
| 3 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 370 125 $ Poids 0 % |
| 4 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 481 311 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 431 247 $ Poids 0 % |
| 6 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −37 096 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 338 000 $ (1 909 $/m²) 177,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 344 241 $ Poids 0 % |
| 8 | 331, Rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 381 000 $ (1 849 $/m²) 206,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 431 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.