1495 Route STATION · Batiscan
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 153 m² · constr. 1976 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 205 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985368086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
37210985368086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±172.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 51 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 073 $ Poids 30 % |
| 2 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 238 280 $ Poids 11 % |
| 3 | 245, Rang Sud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 755 $/m²) 151 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 325 547 $ Poids 6 % |
| 4 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 449 827 $ Poids 2 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 531 857 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 386 957 $ Poids 0 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 553 127 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 338 000 $ (1 909 $/m²) 177,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 310 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.