1480 Route STATION · Batiscan
Valeur estimée
204 600 $
Chalet · 1 610 $/m² · 127,1 m² · constr. 1920 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
36 600 $
Rôle antérieur 19 800 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985387252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
33 100 $
Rôle antérieur
19 800 $
ID provincial
37210985387252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
311 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 33 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 268 $ Poids 48 % |
| 2 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 221 093 $ Poids 22 % |
| 3 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 734 $ Poids 5 % |
| 4 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 993 $ Poids 3 % |
| 5 | 245, Rang Sud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 755 $/m²) 151 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 295 $ Poids 2 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 819 $ Poids 1 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 864 $ Poids 0 % |
| 8 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +60 424 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 730 471 $ Poids 0 % |
| 9 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.