30 Chemin LE MARCHAND · Batiscan
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 177 m² · constr. 2005 · terrain 1 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 325 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994634596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
37210994634596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 86 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 420 954 $ Poids 11 % |
| 2 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +37 003 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 012 214 $ Poids 1 % |
| 3 | 250, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 875 000 $ (4 907 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 970 344 $ Poids 0 % |
| 4 | 225, Place de Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-23 · 3.7 km · Vendu 617 500 $ (3 493 $/m²) 176,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 651 812 $ Poids 0 % |
| 5 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 3.7 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie −77 954 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 142 156 $ Poids 0 % |
| 6 | 142, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (1 828 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 456 $ Poids 0 % |
| 7 | 644, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (1 575 $/m²) 174,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 098 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 4.5 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 763 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue René-Pinot, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-29 · 4.5 km · Vendu 369 000 $ (2 183 $/m²) 169 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 441 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.