40 Chemin LE MARCHAND · Batiscan
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 213,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 403 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994634828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
37210994634828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±318.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 86 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 174 079 $ Poids 19 % |
| 2 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 385 $ Poids 10 % |
| 3 | 250, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 875 000 $ (4 907 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +86 371 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 059 905 $ Poids 0 % |
| 4 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 3.8 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 1 267 039 $ Poids 0 % |
| 5 | 225, Place de Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-23 · 3.7 km · Vendu 617 500 $ (3 493 $/m²) 176,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 090 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 727 903 $ Poids 0 % |
| 6 | 644, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (1 575 $/m²) 174,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 843 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.