60 Chemin LE MARCHAND · Batiscan
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 109,3 m² · constr. 2007 · terrain 9 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 883,3 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 410 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994635818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
37210994635818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 91 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 34 m · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 759 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 113 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 442 367 $ Poids 81 % |
| 3 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 491 504 $ Poids 8 % |
| 4 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 162 $ Poids 6 % |
| 5 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 678 462 $ Poids 5 % |
| 6 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 799 755 $ Poids 3 % |
| 7 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 650 696 $ Poids 2 % |
| 8 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 457 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 451 $ Poids 1 % |
| 9 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 967 $ Poids 1 % |
| 10 | 700, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 689 $ Poids 0 % |
| 11 | 148, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-22 · 3.9 km · Vendu 339 000 $ (3 244 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 375 601 $ Poids 0 % |
| 12 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 809 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.