70 Chemin LE MARCHAND · Batiscan
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 97,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 222 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994645723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
37210994645723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 74 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 4 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 145 m · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −40 238 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 678 541 $ Poids 74 % |
| 3 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 664 $ Poids 11 % |
| 4 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 331 $ Poids 5 % |
| 5 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 467 514 $ Poids 4 % |
| 6 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 761 035 $ Poids 3 % |
| 7 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 560 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 645 540 $ Poids 3 % |
| 8 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −30 802 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 588 187 $ Poids 2 % |
| 9 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 190 $ Poids 1 % |
| 10 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 3.0 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 396 919 $ Poids 1 % |
| 11 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 493 $ Poids 1 % |
| 12 | 128, place Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.