125 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 110,5 m² · constr. 1955 · terrain 4 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,8 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 224 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994705838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
37210994705838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 84 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 693 482 $ Poids 61 % |
| 2 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 372 $ Poids 45 % |
| 3 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 593 727 $ Poids 8 % |
| 4 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 250 214 $ Poids 4 % |
| 5 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 437 028 $ Poids 4 % |
| 6 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 445 796 $ Poids 3 % |
| 7 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −28 395 $ | 590 259 $ Poids 2 % |
| 8 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 702 102 $ Poids 1 % |
| 9 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 784 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 778 $ Poids 1 % |
| 10 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 695 375 $ Poids 1 % |
| 11 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 349 880 $ Poids 0 % |
| 12 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −33 990 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 464 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.