145 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 281,5 m² · constr. 1901 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 423 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994706979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
37210994706979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 91 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 180 $ Poids 47 % |
| 2 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 793 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.