155 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 221,7 m² · constr. 1901 · terrain 6 027,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 027,4 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 303 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994718511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
37210994718511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±203.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 79 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −10 255 $ | 151 962 $ Poids 6 % |
| 2 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 319 114 $ Poids 3 % |
| 3 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −49 753 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 704 586 $ Poids 1 % |
| 4 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 781 $ Poids 0 % |
| 5 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 717 $ Poids 0 % |
| 6 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 568 005 $ Poids 0 % |
| 7 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 4.1 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +46 940 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 123 925 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.