175 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 174 m² · constr. 1901 · terrain 1 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 142 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994729096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
37210994729096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 61 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 0 m · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 464 $ Poids 33 % |
| 2 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 987 $ Poids 1 % |
| 3 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 719 $ Poids 1 % |
| 4 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 833 342 $ Poids 0 % |
| 5 | 225, Place de Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-23 · 3.8 km · Vendu 617 500 $ (3 493 $/m²) 176,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 550 860 $ Poids 0 % |
| 6 | 644, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 575 $/m²) 174,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 736 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue René-Pinot, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 369 000 $ (2 183 $/m²) 169 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 029 $ Poids 0 % |
| 8 | 142, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (1 828 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 715 $ Poids 0 % |
| 9 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 4.3 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie −86 336 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 990 649 $ Poids 0 % |
| 10 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +100 738 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 871 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.