183 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 86,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,6 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 150 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994820354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
37210994820354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 46 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 199 m · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 331 $ Poids 64 % |
| 2 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 370 175 $ Poids 28 % |
| 3 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 682 $ Poids 9 % |
| 4 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 663 $ Poids 4 % |
| 5 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 570 935 $ Poids 1 % |
| 6 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 094 $ Poids 0 % |
| 7 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 3.5 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 371 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 991 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −47 108 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 727 479 $ Poids 0 % |
| 10 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 363 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 373 121 $ Poids 0 % |
| 12 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 425 708 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.