185 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 206,5 m² · constr. 1901 · terrain 1 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 169 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994820529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
37210994820529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 53 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −10 255 $ | 146 793 $ Poids 3 % |
| 2 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 309 235 $ Poids 2 % |
| 3 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 192 $ Poids 1 % |
| 4 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 312 556 $ Poids 1 % |
| 5 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 551 755 $ Poids 0 % |
| 6 | 225, Place de Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-23 · 3.8 km · Vendu 617 500 $ (3 493 $/m²) 176,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 866 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 607 616 $ Poids 0 % |
| 7 | 644, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (1 575 $/m²) 174,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 330 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue René-Pinot, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 369 000 $ (2 183 $/m²) 169 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +40 939 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 403 510 $ Poids 0 % |
| 9 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 4.4 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 081 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.