201 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 131,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 71 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994832052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
37210994832052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 66 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 748 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 067 $ Poids 27 % |
| 2 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 277 m · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 503 $ Poids 26 % |
| 3 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +74 105 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 763 563 $ Poids 19 % |
| 4 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +53 904 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 645 643 $ Poids 11 % |
| 5 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 376 928 $ Poids 2 % |
| 6 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +73 887 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 760 809 $ Poids 2 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 497 549 $ Poids 1 % |
| 8 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 478 810 $ Poids 1 % |
| 9 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 519 966 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 993 $ · Ajust. âge −28 395 $ | 647 598 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +48 458 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 487 303 $ Poids 0 % |
| 12 | 700, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.