225 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 205,9 m² · constr. 1961 · terrain 4 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 623,5 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 288 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994833347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
37210994833347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 82 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 470 125 $ Poids 2 % |
| 2 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 073 $ Poids 2 % |
| 3 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 171 494 $ Poids 2 % |
| 4 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 445 $ Poids 1 % |
| 5 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 114 $ Poids 0 % |
| 6 | 225, Place de Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-23 · 3.8 km · Vendu 617 500 $ (3 493 $/m²) 176,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 818 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 606 568 $ Poids 0 % |
| 7 | 644, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (1 575 $/m²) 174,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 327 858 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue René-Pinot, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 369 000 $ (2 183 $/m²) 169 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 402 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.