235 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 128,7 m² · constr. 1835 · terrain 3 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 406,6 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 146 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994834343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
37210994834343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 79 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 704 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 133 $ Poids 27 % |
| 2 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 502 m · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 812 $ Poids 21 % |
| 3 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +65 051 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 754 510 $ Poids 15 % |
| 4 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 912 m · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 638 937 $ Poids 14 % |
| 5 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +65 434 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 735 481 $ Poids 4 % |
| 6 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 356 109 $ Poids 4 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 409 460 $ Poids 2 % |
| 8 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 820 $ Poids 1 % |
| 9 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 287 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 605 486 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 691 $ Poids 0 % |
| 12 | 148, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 339 000 $ (3 244 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 344 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.