237 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 106,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 178 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994834664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
37210994834664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 74 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 680 405 $ Poids 21 % |
| 2 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 888 m · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 584 039 $ Poids 20 % |
| 3 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 556 $ Poids 17 % |
| 4 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 260 160 $ Poids 16 % |
| 5 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 730 415 $ Poids 6 % |
| 6 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 366 883 $ Poids 3 % |
| 7 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +59 688 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 568 456 $ Poids 1 % |
| 8 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 330 534 $ Poids 1 % |
| 9 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 420 398 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 461 081 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 386 832 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 467 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.