241 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 95,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,9 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 195 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994834759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
37210994834759800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 55 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 277 m · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 230 043 $ Poids 44 % |
| 2 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 244 414 $ Poids 19 % |
| 3 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 910 $ Poids 18 % |
| 4 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 865 m · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −35 770 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 969 $ Poids 14 % |
| 5 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −46 944 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 642 514 $ Poids 14 % |
| 6 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 424 940 $ Poids 6 % |
| 7 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 681 537 $ Poids 5 % |
| 8 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 526 395 $ Poids 2 % |
| 9 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 306 110 $ Poids 1 % |
| 10 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 389 687 $ Poids 1 % |
| 11 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 362 412 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.