255 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 132,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 244 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994858004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
37210994858004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
375 850 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 86 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 716 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 484 $ Poids 28 % |
| 2 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 921 m · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 600 $ Poids 20 % |
| 3 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 650 m · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +56 636 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 648 376 $ Poids 15 % |
| 4 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +77 331 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 845 253 $ Poids 8 % |
| 5 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 416 152 $ Poids 7 % |
| 6 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +77 793 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 767 252 $ Poids 6 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 499 296 $ Poids 4 % |
| 8 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 654 $ Poids 2 % |
| 9 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 424 664 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 535 609 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 726 336 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +50 643 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 540 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.