275 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 134,7 m² · constr. 1901 · terrain 1 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,6 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 108 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994859554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
37210994859554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
375 850 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 78 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 753 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 319 $ Poids 28 % |
| 2 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 292 $ Poids 19 % |
| 3 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 601 m · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +62 101 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 653 841 $ Poids 14 % |
| 4 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +84 218 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 754 266 $ Poids 9 % |
| 5 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 874 $ Poids 8 % |
| 6 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 331 526 $ Poids 8 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 421 085 $ Poids 5 % |
| 8 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +85 170 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 774 629 $ Poids 5 % |
| 9 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 446 057 $ Poids 2 % |
| 10 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 606, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (584 $/m²) 119,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 356 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 337 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.