277 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 117 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994859647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
37210994859647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
375 850 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 73 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 881 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 259 586 $ Poids 28 % |
| 2 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 599 m · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 109 $ Poids 23 % |
| 3 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 730 140 $ Poids 16 % |
| 4 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 665 651 $ Poids 7 % |
| 5 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 738 $ Poids 7 % |
| 6 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 367 489 $ Poids 6 % |
| 7 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +47 122 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 565 680 $ Poids 6 % |
| 8 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 328 943 $ Poids 4 % |
| 9 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 418 999 $ Poids 2 % |
| 10 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 385 354 $ Poids 2 % |
| 11 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 292 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −16 031 $ | 197 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.