295 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 216,8 m² · constr. 1890 · terrain 2 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,3 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 144 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994974050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
37210994974050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 69 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 840 $ Poids 21 % |
| 2 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −57 052 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 697 287 $ Poids 17 % |
| 3 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 068 $ Poids 15 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 536 367 $ Poids 5 % |
| 5 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 698 012 $ Poids 0 % |
| 6 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 145 901 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, Place de Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-23 · 3.9 km · Vendu 617 500 $ (3 493 $/m²) 176,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 853 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 625 603 $ Poids 0 % |
| 8 | 644, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 575 $/m²) 174,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 441 $ Poids 0 % |
| 9 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.