310 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 128,3 m² · constr. 1900 · terrain 3 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 345,1 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 122 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994996077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
37210994996077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 69 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +64 181 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 734 228 $ Poids 31 % |
| 2 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 964 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 592 $ Poids 24 % |
| 3 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 408 825 $ Poids 22 % |
| 4 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 253 $ Poids 16 % |
| 5 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 844 m · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +46 203 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 637 943 $ Poids 15 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 206 $ Poids 10 % |
| 7 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 340 388 $ Poids 5 % |
| 8 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 540 $ Poids 2 % |
| 9 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +63 710 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 753 169 $ Poids 1 % |
| 10 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 942 $ Poids 1 % |
| 11 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 3.6 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 689 $ Poids 0 % |
| 12 | 606, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (584 $/m²) 119,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.