325 Route GENDRON · Batiscan
Valeur estimée
465 300 $
Autre · 2 834 $/m² · 164,2 m² · constr. 2000 · terrain 19 045,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 045,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 252 200 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995022954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
410529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
37210995022954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 82 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 653 $ Poids 44 % |
| 2 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 419 $ Poids 27 % |
| 3 | 31-33, rue de La Salle, Batiscan 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 448 $/m²) 155,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 950 $ Poids 15 % |
| 4 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +51 303 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 549 646 $ Poids 13 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +49 589 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 570 322 $ Poids 6 % |
| 6 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 408 196 $ Poids 4 % |
| 7 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +60 879 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 720 155 $ Poids 3 % |
| 8 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 227 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue René-Pinot, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-29 · 4.5 km · Vendu 369 000 $ (2 183 $/m²) 169 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 418 215 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.