1389 Route STATION · Batiscan
Valeur estimée
240 200 $
Autre · 2 699 $/m² · 89 m² · constr. 2022 · terrain 15 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 340,7 m²
Frontage
228,7 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 59 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995328490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
410544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
37210995328490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 38 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +12 399 $ | 137 065 $ Poids 18 % |
| 2 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 396 992 $ Poids 14 % |
| 3 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 235 125 $ Poids 13 % |
| 4 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +36 170 $ | 386 270 $ Poids 12 % |
| 5 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 117 $ Poids 11 % |
| 6 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +20 039 $ | 219 376 $ Poids 9 % |
| 7 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 403 $ Poids 4 % |
| 8 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 471 $ Poids 4 % |
| 9 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 585 $ Poids 2 % |
| 10 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 634 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 591 618 $ Poids 1 % |
| 12 | 181, Rang Nord, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 658 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.