1141 Rue GARE · Batiscan
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 141,6 m² · constr. 1930 · terrain 3 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 110 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995392616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
37210995392616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 47 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 57 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 230 715 $ Poids 40 % |
| 2 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 564 $ Poids 28 % |
| 3 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 108 $ Poids 20 % |
| 4 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 408 544 $ Poids 17 % |
| 5 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 844 $ Poids 16 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 492 800 $ Poids 6 % |
| 7 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 340 210 $ Poids 4 % |
| 8 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 515 375 $ Poids 3 % |
| 9 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 372 804 $ Poids 1 % |
| 10 | 245, Rang Sud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (1 755 $/m²) 151 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 019 $ Poids 0 % |
| 11 | 274, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-28 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 963 $/m²) 135 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 476 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 228 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.