310 Rang NORD · Batiscan
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 141 m² · constr. 1985 · terrain 1 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,9 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 170 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995425048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
37210995425048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 67 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 244 m · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 497 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 997 $ Poids 56 % |
| 2 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 384 m · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 622 $ Poids 36 % |
| 3 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 230 317 $ Poids 14 % |
| 4 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 448 861 $ Poids 2 % |
| 5 | 245, Rang Sud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 755 $/m²) 151 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 326 942 $ Poids 2 % |
| 6 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 424 220 $ Poids 1 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 512 797 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 390 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 534 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.