300 Rang NORD · Batiscan
Valeur estimée
368 700 $
Autre · 2 626 $/m² · 140,4 m² · constr. 1901 · terrain 34 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 875,3 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 120 800 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995427636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
37210995427636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 67 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 185 m · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 387 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 887 $ Poids 58 % |
| 2 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +860 $ | 213 579 $ Poids 12 % |
| 3 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 758 $ Poids 1 % |
| 4 | 245, Rang Sud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 755 $/m²) 151 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 291 966 $ Poids 1 % |
| 5 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +43 042 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 595 $ Poids 1 % |
| 6 | 31-33, rue de La Salle, Batiscan 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 448 $/m²) 155,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 720 $ Poids 0 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 430 139 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 338 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 454 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.