290 Rang NORD · Batiscan
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 105,8 m² · constr. 1901 · terrain 2 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 119 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995436810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
37210995436810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 59 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 93 m · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 841 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −12 399 $ | 122 863 $ Poids 21 % |
| 3 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 216 144 $ Poids 7 % |
| 4 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 940 $ Poids 6 % |
| 5 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 345 878 $ Poids 5 % |
| 6 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 587 $ Poids 3 % |
| 7 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 397 $ Poids 3 % |
| 8 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 197 535 $ Poids 3 % |
| 9 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 666 $ Poids 1 % |
| 10 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 762 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 308 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 346 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.