Rue PRINCIPALE · Batiscan

Valeur estimée

109 100 $

Terrain · terrain 4 368 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 109 100 $

P10 60 300 $P90 391 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 368 m²

Frontage

88,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

27 400 $

100 %

Terrain 27 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 22 900 $ +19.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

995443910400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

410558

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

27 400 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

22 900 $

ID provincial

37210995443910400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

109 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

315 000 $

$/m² médian

2 979

Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur

Position dans Batiscan

Vaut plus que 7 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 300 $

202280 400 $+19 %

202386 600 $+8 %

202498 200 $+13 %

202594 200 $-4 %

2026109 100 $+16 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

90, promenade du Fleuve, Batiscan

2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 425 000 $

Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

447 423 $

Poids 4 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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