280 Rang NORD · Batiscan
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 114,8 m² · constr. 1955 · terrain 4 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 511,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 140 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995446356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
37210995446356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 70 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 18 m · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −12 399 $ | 128 539 $ Poids 17 % |
| 3 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 212 931 $ Poids 13 % |
| 4 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 394 $ Poids 4 % |
| 5 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 362 993 $ Poids 4 % |
| 6 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 015 $ Poids 3 % |
| 7 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 216 $ Poids 2 % |
| 8 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 696 $ Poids 2 % |
| 9 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 207 304 $ Poids 2 % |
| 10 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 169 $ Poids 0 % |
| 11 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 471 183 $ Poids 0 % |
| 12 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.