250 Rang NORD · Batiscan
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 116,3 m² · constr. 1880 · terrain 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 600 $
Rôle antérieur 84 700 $ +2.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995476956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
37210995476956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 40 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 365 m · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 277 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −12 399 $ | 129 485 $ Poids 24 % |
| 3 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 179 527 $ Poids 15 % |
| 4 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 470 $ Poids 6 % |
| 5 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 365 846 $ Poids 6 % |
| 6 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 451 $ Poids 5 % |
| 7 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 474 $ Poids 3 % |
| 8 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 881 $ Poids 3 % |
| 9 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 389 765 $ Poids 0 % |
| 10 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.