230 Rang NORD · Batiscan
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 143,3 m² · constr. 1850 · terrain 2 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 143 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995486836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
37210995486836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±102.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 44 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 451 m · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 755 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 255 $ Poids 48 % |
| 2 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 297 m · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 475 $ Poids 41 % |
| 3 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 197 443 $ Poids 16 % |
| 4 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 124 $ Poids 3 % |
| 5 | 245, Rang Sud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-19 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 755 $/m²) 151 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 511 $ Poids 0 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 432 650 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 342 350 $ Poids 0 % |
| 8 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 457 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.