200 Rang NORD · Batiscan
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 203,9 m² · constr. 1980 · terrain 6 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 201,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 196 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995497520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
37210995497520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±215.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 58 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 380 m · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 953 $ Poids 41 % |
| 2 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 788 m · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 029 $ Poids 31 % |
| 3 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 678 698 $ Poids 3 % |
| 4 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 465 $ Poids 0 % |
| 5 | 955, chemin Morel, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 492 000 $ (2 819 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +95 975 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 582 681 $ Poids 0 % |
| 6 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 976 $ Poids 0 % |
| 7 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 508 194 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.