260 Rang NORD · Batiscan
Valeur estimée
663 900 $
Autre · 5 286 $/m² · 125,6 m² · constr. 1880 · terrain 239 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 990,9 m²
Frontage
84 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 389 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995556358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
37210995556358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 89 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 491 $ Poids 53 % |
| 2 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 185 698 $ Poids 3 % |
| 3 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 557 $ Poids 0 % |
| 4 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.