321 Rang RIVIÈRE-À-LA-LIME · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 134,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,1 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 180 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895406253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
37215895406253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 74 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 349 $ Poids 1 % |
| 2 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 284 933 $ Poids 0 % |
| 3 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 3.7 km · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 271 027 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 414 881 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, Rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-03-14 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 335 146 $ Poids 0 % |
| 6 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 4.0 km · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 350 256 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-12 · 4.2 km · Vendu 324 100 $ (2 536 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 996 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −21 066 $ | 341 779 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, rang des Lahaie, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 068 $/m²) 117 m² · constr. 1870 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 125 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 391 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 089 $ Poids 0 % |
| 11 | 390, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-21 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 338 $/m²) 154 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 390 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.