280 Rang RIVIÈRE-À-LA-LIME · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 146,1 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 153 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895429413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
37215895429413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 63 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rang de la Rivière-à-la-Lime, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-12 · 541 m · Vendu 360 000 $ (2 118 $/m²) 170 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 640 $ Poids 50 % |
| 2 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 3.6 km · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 280 856 $ Poids 0 % |
| 3 | 111, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-12 · 3.9 km · Vendu 324 100 $ (2 536 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 996 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge +8 103 $ | 385 403 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 266 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 964 $ Poids 0 % |
| 6 | 390, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-21 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 338 $/m²) 154 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, rue Du Ruisseau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 367 500 $ (2 324 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 331 723 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, rang des Lahaie, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 068 $/m²) 117 m² · constr. 1870 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 215 $ Poids 0 % |
| 9 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 4.3 km · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 389 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 4.5 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 628 298 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.