522 Rang FORGES · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
233 000 $
Autre · 3 504 $/m² · 66,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,6 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 80 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895637465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
412255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
37215895637465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 36 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (5 101 $/m²) 69,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 336 444 $ Poids 24 % |
| 2 | 339, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 178 $/m²) 67,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 429 $ Poids 20 % |
| 3 | 191, rang de la Grande-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 177 000 $ (3 189 $/m²) 55,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 522 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 226 763 $ Poids 11 % |
| 4 | 335, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 675 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 885 $ Poids 10 % |
| 5 | 31, Chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2024-11-18 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (1 180 $/m²) 67,8 m² Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.