11 Rang POINTE-TRUDEL · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 99,8 m² · constr. 1972 · terrain 12 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 806 m²
Frontage
126,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 161 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905599691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
37215905599691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 82 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-29 · 309 m · Vendu 617 000 $ (6 795 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 620 182 $ Poids 82 % |
| 2 | 56, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-30 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 388 $ Poids 44 % |
| 3 | 331, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 339 $ Poids 9 % |
| 4 | 306, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 624 $ Poids 5 % |
| 5 | 157, Rang de la Rivière-À-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 663 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 261 067 $ Poids 3 % |
| 6 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 196 903 $ Poids 2 % |
| 7 | 209, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 360 646 $ Poids 2 % |
| 8 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 2.7 km · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 381 483 $ Poids 2 % |
| 9 | 171, rang de la Rivière-à-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 309 000 $ (3 644 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 351 582 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, rue du Vallon, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-13 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 274 080 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 319 102 $ Poids 1 % |
| 12 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 330 660 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.