357 Rang FORGES · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 90,3 m² · constr. 2017 · terrain 9 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 560,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 198 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905764450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
37215905764450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 76 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (6 795 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 702 050 $ Poids 49 % |
| 2 | 306, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-26 · 469 m · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 901 $ Poids 34 % |
| 3 | 331, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-07-26 · 287 m · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 050 $ Poids 32 % |
| 4 | 335, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-18 · 247 m · Vendu 280 000 $ (3 675 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 612 $ Poids 32 % |
| 5 | 157, Rang de la Rivière-À-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 663 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 616 $ Poids 3 % |
| 6 | 171, rang de la Rivière-à-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 309 000 $ (3 644 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 377 534 $ Poids 2 % |
| 7 | 209, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 917 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue du Vallon, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-13 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 723 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.