353 Rang FORGES · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 88,1 m² · constr. 2021 · terrain 7 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 516,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 205 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905774235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
37215905774235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 79 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (6 795 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 694 576 $ Poids 47 % |
| 2 | 306, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-26 · 419 m · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 492 $ Poids 36 % |
| 3 | 335, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-18 · 156 m · Vendu 280 000 $ (3 675 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 570 $ Poids 36 % |
| 4 | 331, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-07-26 · 197 m · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 509 $ Poids 33 % |
| 5 | 157, Rang de la Rivière-À-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 663 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 686 $ Poids 3 % |
| 6 | 171, rang de la Rivière-à-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 309 000 $ (3 644 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 373 525 $ Poids 2 % |
| 7 | 209, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 533 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue du Vallon, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-13 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.